6 conseils pour choisir son architecte

5 avril 202410 septembre 2024

6 conseils pour
choisir son architecte

Avant de vous lancer dans la réalisation d’un projet, que ce soit de la rénovation, de la construction neuve ou une extension / surélévation, je vous recommande fortement de vous faire accompagner par un architecte.

Oui, je sais, c’est facile à dire quand c’est mon métier… mais justement, je sais à quel point certaines étapes d’un projet sont délicates et je vous souhaite de tout cœur d’avoir à vos côtés quelqu’un en qui vous avez confiance pour ces moments-là.

Bien, maintenant que c’est dit, comment choisir son architecte en qui avoir confiance ?

Vous pouvez commencer par sélectionner plusieurs candidats, puis, je vous suggère de les comparer selon ces 6 différents critères :

La fiabilité
Le ressenti
La proximité
L’expérience
La disponibilité
Le prix

Personnellement, je vous conseille d’accorder de l’importance aux critères dans cet ordre-là. Si vous commencez à choisir par le prix, vous risquez de vous retrouver avec un architecte qui n’en est pas un (non inscrit à l’ordre) ou avec qui la communication est impossible. Votre projet vous paraitra beaucoup plus simple si vous êtes dans une relation de confiance avec votre architecte.

Je vous parle un peu plus en détail de chacun de ces critères :

1 - Repérer si un architecte est fiable

Comment repérer si un architecte est fiable ?

Il est inscrit à l’ordre des architectes (donc on peut le trouver référencé sur la carte Architectes pour tous et dans le tableau de l’ordre).
Il est assuré, vous pouvez lui demander à quelle compagnie d’assurance et son numéro d’assuré
Il vous propose un contrat écrit qui délimite votre collaboration et les responsabilités de chacun.

Bon à savoir : La rédaction du contrat est aussi un moyen pour l’architecte de vous montrer son fonctionnement. Il va y définir clairement les étapes de son travail, le contenu de chaque rendu qu’il vous fera, le prix de chaque étape et à quel moment vous devrez le payer. Avant de signer le contrat, assurez-vous que la méthode vous convient.

2 - Est-ce que l’architecte vous inspire confiance ?

Est-ce que l’architecte vous a proposé une visite conseil pour venir vous écouter et comprendre votre projet ?

Est-ce qu’il vous a expliqué sa méthode ? Les étapes de votre collaboration ?

Est-ce que vous appréciez de discuter avec lui de votre projet ? Est-il enthousiaste, vous pousse-t-il dans vos réflexions ?

La collaboration avec un architecte peut durer plusieurs mois selon votre projet. Il est donc important que le feeling passe et que vous vous sentiez en confiance.

3 - Pourquoi la proximité est importante ?

Si l’architecte exerce dans votre région, il aura un réseau d’entreprises adaptées à votre projet.

Il pourra facilement être disponible pour les rendez-vous.

Il sera également plus facile pour lui d’être régulièrement sur votre chantier.

4 - Son expérience est-elle suffisante ?

Et correspond-elle à votre projet ?

Si vous prévoyez de construire une maison, est-ce que l’architecte travaille sur des projets de taille similaire ?

Pour estimer son expérience, vous pouvez vous rendre sur son site internet (s’il en a un), en général, vous pouvez y voir un aperçu de ses anciens projets.

Vous pouvez aussi consulter sa fiche sur Google Maps et voir si d’anciens clients y ont laissé des avis.

5 - L’architecte est-il disponible ?

Si vous souhaitez commencer les études de votre projet rapidement, la disponibilité peut entrer en compte.

En effet, les architectes s’engagent dans des projets qui durent plusieurs mois, leur temps de travail n’est pas extensible et il se peut qu’ils vous proposent de commencer les études avec un certain délai.

Si les critères précédents sont bons et que vous avez le temps, vous pouvez choisir d’attendre que l’architecte soit disponible. Un projet prend du temps, il n’est pas toujours bon signe d’être trop pressé.

6 - Quels tarifs pratique l’architecte ?

Si vous avez encore du mal à départager plusieurs architectes sur la base des critères précédents, alors vous pouvez aussi comparer leurs tarifs.

Vous pouvez commencer par leur demander leur taux horaire, s’ils calculent leurs honoraires au temps passé.

Mais attention, le taux horaire d’un architecte plus expérimenté peut être plus élevé : c’est parce qu’il travaillera surement plus vite !

Bon à savoir : Pour en savoir plus sur le mode de calcul des honoraires, lisez notre article sur le sujet

Pour conclure, je vous dirais que le premier critère est indispensable, le deuxième me parait essentiel et l’ordre et l’importance des quatre autres peuvent être revus selon vos préférences et votre projet. Vous pouvez tout à fait vous sentir plus en confiance avec un architecte plus cher, plus loin de votre projet ou débutant, mais plein d’idées !

Je vous laisse ici quelques liens utiles :

Trouvez un architecte près de chez vous : La carte “architectes pour tous”

Pour savoir si un architecte est inscrit à l’Ordre : Le Tableau de l’Ordre

Le guide de l’Ordre “Construire avec l’architecte”

Evie Lanthelme

Architecte à Chambéry, Savoie

Rénovations, extensions, aménagements intérieurs

Habitat, Hébergement touristique, Hôtellerie

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Missionner un architecte : combien cela va-t-il coûter ?

8 mars 202410 septembre 2024

Missionner un architecte :
combien cela va-t-il coûter ?

Vous avez des projets de constructions ou de rénovation en tête, et vous cherchez à concrétiser votre vision d’un espace unique qui vous ressemble ? La collaboration avec un architecte peut être la clé de la réussite.

Quelle est la tarification de ces professionnels ? Comment calculent-ils leurs honoraires ? Cet article explore ces questions cruciales pour vous aider à prendre des décisions éclairées et transformer votre vision en réalité.

Selon les agences, les architectes utilisent principalement deux méthodes pour calculer leurs honoraires :

– Au pourcentage du montant total des travaux

– Sous la forme d’un forfait calculé en fonction de la complexité du projet et du temps que passera l’architecte à vous accompagner.

Dans le cas de cette deuxième option, le prix de la prestation dépendra des services que vous demandez à l’architecte, offrant ainsi la possibilité de personnaliser complètement la mission en fonction de vos besoins.

Le prix au pourcentage

Le calcul des honoraires au pourcentage est une méthode courante dans le domaine de l’architecture, ajustée en fonction du coût total des travaux. Explorons cette approche.

Une méthode peu Représentative de la Charge de Travail

Cette méthode peut être avantageuse pour les projets de grande envergure, offrant une rémunération proportionnelle à l’ampleur des travaux. Cela simplifie grandement le calcul des honoraires, notamment sur des projets complexes.

Cependant, la méthode du pourcentage me paraît parfois peu cohérente. Par exemple, dois-je être payée plus si vous choisissez un carrelage ou une peinture plus chère ? Avec cette méthode, ce serait le cas, alors que cette variation de prix n’est pas représentative d’une différente charge de travail.

Exemple de Calcul d'Honoraires au pourcentage

Prenons un exemple concret pour illustrer la tarification au pourcentage.

Imaginons un projet de construction dont le montant des travaux s’élève à 200,000€ HT. Pour cet exemple, nous allons utiliser un guide de rémunération qui a été publié par la Mission Interministérielle pour la Qualité des Constructions Publiques (MIQCP) à l’intention des maîtres d’ouvrages publics. En utilisant les taux indiqués dans le guide comme référence, les honoraires de l’architecte s’élèveraient à environ 16% du coût total, soit 32,000€ HT. Ces honoraires seraient ensuite répartis en fonction des phases du projet :

– 55% alloués aux phases d’études : de l’esquisse à la définition précise du projet, incluant les demandes d’urbanisme.

– 45% aux phases de chantier (analyse des devis des entreprises, suivi de chantier et aide à la réception des travaux).

Cela ferait un total de 17 600€ HT pour les phases d’études et de 14 400 € HT les phases de chantier.

Le guide précise également que ce pourcentage dépendra aussi de la complexité du projet, plus le projet est complexe, plus il faudra augmenter le pourcentage.

Le prix au forfait ou au temps passé

Le calcul des honoraires au forfait est une méthode qui s’adapte parfaitement à votre projet. Dans cette approche, le coût de la mission est calculé en fonction du temps que l’architecte consacrera au dossier. Le temps passé (et donc le montant des honoraires) dépend de plusieurs facteurs tels que la complexité du projet, sa taille, les caractéristiques du site ou des bâtiments existants, ainsi que des éléments déjà en possession des clients.

Le temps consacré au projet peut être calculé dès lors que la mission est clairement définie : budget, programme et attentes. C’est pourquoi la mission doit être découpée en plusieurs phases. À l’issue de chacune de ces phases, l’architecte pourra évaluer le temps nécessaire à la réalisation de la phase suivante en fonction de l’évolution et de la complexité du projet.

En découpant la mission en plusieurs phases, on peut ajuster de manière optimale le temps à consacrer à chacune d’entre elles. Une fois le nombre d’heures à consacrer au projet défini, celui-ci est multiplié par le taux horaire de l’architecte.

Pour le taux horaire, le principe de la libre concurrence s’applique : les prix ne sont pas encadrés, c’est à chaque architecte de le définir. Il varie généralement de 70€ à 140€ HT de l’heure (en fonction de la complexité de la tâche à accomplir, de l’expérience de l’architecte, etc.).

La TVA est généralement de 20% (elle peut être abaissée à 5,5% ou 10% dans certains cas en rénovation).

Une Solution Sur-Mesure

Le calcul des honoraires au forfait offre une grande flexibilité, le client paie en fonction du temps consacré à son projet. Par ailleurs, cette méthode permet de définir clairement chaque élément de la mission, ce qui améliore la lisibilité du contrat.

Une méthode adaptée à votre projet ?

Cependant, la tarification au forfait présente quelques inconvénients.

L’un des principaux défis réside dans la complexité de rédaction d’un devis détaillé en estimant le temps à passer sur chacune des phases du projet. En conséquence, cette méthode est moins adaptée aux projets de grande envergure où la définition précise de chaque phase est plus complexe. De plus, une fois l’ensemble des éléments listés et chiffrés, la mission devient clairement définie. Cela signifie que tout complément de mission devra être facturé en plus et ajouté par avenant au contrat.

Exemple de Calcul d'Honoraires au forfait

À titre d’exemple, voici une estimation du temps à passer pour un projet dont le montant des travaux est d’environ 200 000€ HT.

Pour la phase d’études, une esquisse nécessiterait approximativement 55 heures, un avant-projet et le permis de construire environ 120 heures ; la préparation au chantier environ 70 heures. En moyenne, 245h de travail sont donc nécessaires à cette première phase.

Pour la phase de chantier, l’assistance à la passation des contrats de travaux serait d’environ 25 heures, le suivi du chantier (pour une durée de 6 mois) nécessiterait environ 155 heures, et l’assistance à la réception serait d’environ 30 heures, totalisant ainsi 210 heures de travail pour cette phase.

Si l’on applique un taux horaire de 70€, cela reviendrait à 17 150€ HT pour la phase d’études et 14 700€ HT pour la phase de chantier.

Il est important de noter que chaque projet est unique et que ces chiffres sont fournis à titre indicatif. Ils ne représentent pas des tarifs fixes, mais des exemples concrets.

En conclusion, pour une mission complète, la tarification au forfait peut aboutir à un coût similaire à celui de la méthode au pourcentage. Cependant, le principal avantage réside dans la flexibilité offerte, permettant de sélectionner “à la carte” les éléments de missions essentiels à un projet spécifique.

Alors, combien coûte un architecte ?

Dans cet article, nous avons épluché les différentes façons de calculer les honoraires d’un architecte, en mettant en avant deux approches principales : le prix au pourcentage et le prix au forfait / au temps passé. Nous avons pesé le pour et le contre pour vous aider à y voir plus clair.

Gardez à l’esprit que chaque projet est unique et que les coûts varient en fonction de divers facteurs. La clé est la communication avec votre architecte afin de choisir la méthode la plus adaptée à votre projet.

Au-delà des honoraires de l’architecte, d’autres prestataires peuvent être nécessaires à l’exécution du projet tel qu’un géomètre, un bureau d’étude géotechnique pour une étude de sol, un bureau d’études structure, etc. Il est important de prévoir ces coûts dans votre budget global afin d’éviter de mauvaises surprises en cours de route.

Pour en savoir plus sur les services offerts par les architectes et les prestations supplémentaires à prévoir, consultez notre article sur le sujet.

Pour aller plus loin :

Evie Lanthelme

Architecte à Chambéry, Savoie

Rénovations, extensions, aménagements intérieurs

Habitat, Hébergement touristique, Hôtellerie

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Faire appel à un architecte : Quelles sont ses…

30 novembre 202310 septembre 2024

Faire appel à un Architecte :
Quelles Sont Ses Missions ?

Dans cet article, nous allons aborder la variété des missions que peut effectuer un architecte pour vous aider dans votre projet.

La profession d’architecte englobe un vaste champ d’activités, de la création de structures neuves à la rénovation de bâtiments existants, de l’amélioration des performances énergétiques à la conception d’espaces intérieurs et de concepts uniques. Les architectes sont les maîtres d’œuvre qui façonnent notre environnement bâti, apportant des solutions esthétiques, fonctionnelles et durables pour répondre aux besoins variés de leurs clients.

Pour les marchés publics, les missions de l’architecte sont clairement définies par la loi MOP (Maîtrise d’Ouvrage Publique) du 12 juillet 1985. En revanche, sur le marché privé, le client et l’architecte définissent ensemble les besoins en fonction du projet. Découvrons comment cette flexibilité est mise à profit pour s’adapter à vos exigences.

De l'Idée à la Réalisation :
Les missions de Base de l'Architecte

La plupart des projets peuvent se décomposer en une succession d’étapes nécessaires à leur concrétisation, de la première idée à la livraison du chantier.

La Visite-Conseil

La première étape consiste en une rencontre avec l’architecte, une occasion de partager votre vision et vos envies. Lors de cette visite sur le site, l’architecte prête une oreille attentive à vos besoins. Il évalue rapidement la faisabilité de votre projet, vous offrant un aperçu immédiat de la mission.

Saviez-vous que la visite conseil peut être dissociée du reste de la mission, sans engagement contractuel ? Un simple appel suffit pour organiser cette première rencontre.

La Phase d'Études et de Conception

A cette étape, on commence à transformer les rêves en réalités. L’architecte élabore un programme détaillé, réalise les plans, les coupes, les élévations. Il prend en compte chacun de vos besoins tout en s’assurant de rester conforme au budget convenu.

Les Démarches Administratives : Permis de Construire / Déclaration Préalable

L’architecte s’occupe de toutes les formalités administratives, telles que les demandes de permis de construire ou de déclaration préalable. Il gère les échanges avec la mairie et les autres parties prenantes pour s’assurer que le projet respecte les réglementations en vigueur.

La Préparation du Chantier : Définition Détaillée du Projet

Avant le début des travaux, l’architecte prépare un dossier exhaustif destiné aux entreprises. Ce dossier contient toutes les informations nécessaires aux entreprises des différents corps d’état pour chiffrer les travaux avec précision.

Le Chantier

L’architecte vous assiste dans la sélection des entreprises, puis assure la coordination du chantier. Il veille à ce que les entreprises suivent les plans, respectent les délais, et assiste le client lors de la réception du projet.

Conseils et personnalisation :
Les Services Complémentaires de l'Architecte

Selon les projets, l’architecte peut offrir des services supplémentaires qui vont au-delà des missions de base. En voici quelques exemples :

Conseils Avant Achat ou Avant Vente

Vous avez visité une maison et c’est le coup de cœur, mais comment être sur que vous ne passez pas à coté d’un élément important qui remettrait en question votre projet ?

L’architecte peut vous fournir des conseils avisés pour évaluer le potentiel du bien avant de choisir de l’acheter ou non.

Vous souhaitez vendre votre maison plus cher ?

L’architecte peut réaliser une étude d’extension pour montrer aux futurs acquéreurs de votre maison tout son potentiel.

Conseils avant projet

Vous vous demandez si des travaux sont vraiment nécessaires ? Peut-être qu’une simple réorganisation de l’espace résoudrait votre problème.

L’architecte vous aide à définir vos attentes et élabore un programme précis adapté à votre projet.

État des Lieux d'un Bâtiment Existant

Vous envisagez des travaux de rénovation, mais vous souhaitez d’abord évaluer l’état actuel de votre bâtiment ?

L’architecte peut réaliser un état des lieux détaillé d’un bâtiment à valeur patrimoniale pour évaluer son état.

Dessin de Mobilier sur Mesure

Vous aimez votre salon mais c’est le bazar, il vous faut un grand meuble pour tout intégrer et retrouver enfin la sérénité d’une pièce bien rangée ?

L’architecte peut concevoir des éléments spécifiques, tels que du mobilier sur mesure.

Réalisation de maquettes physiques ou virtuelles

Vous avez du mal à vous projeter dans les plans et coupes ?

L’architecte peut modéliser une maquette virtuelle et réaliser des vues de votre intérieur, ou encore construire une maquette physique que vous pourrez regarder sous tous les angles.

Les Coûts à Prévoir en Plus :
Ce que l'Architecte ne Fait Pas

Si vous envisagez un projet de construction ou de rénovation, vous découvrirez qu’en plus des services d’un architecte, il peut être nécessaire de faire appel à d’autres spécialistes.

Parmi ces experts, vous pourriez avoir besoin de :

Géomètre : Pour effectuer des relevés de terrain ou de constructions existantes.

Bureau d’Étude Géotechnique : Lorsque le projet a un impact sur les fondations ou le sol.

Bureau d’Études Structure : Quand la modification ou la création d’un élément porteur est prévue.

Bureau d’Études Thermique : Lorsque des études thermiques sont requises pour aider à calculer et optimiser les performances énergétiques.

Bureau d’Étude Acoustique : En cas de besoins spécifiques liés à l’insonorisation ou la qualité acoustique d’un espace.

Assurance Dommage Ouvrage : Une assurance indispensable pour couvrir les éventuels dommages pendant la construction.

Huissier : Pour effectuer des constats avant ou pendant les travaux.

Diagnostiqueur : Lorsque des diagnostics avant travaux sont requis (par exemple pour déterminer la présence d’amiante ou de plomb).

Cette liste n’est pas exhaustive, et chaque projet peut avoir des besoins spécifiques. Votre architecte saura vous guider vers les spécialistes complémentaires nécessaires pour mener à bien votre projet.

Pour conclure

Rappelez-vous que l’architecte est là pour vous accompagner, quels que soient vos besoins.

Que vous envisagiez une mission complète ou que vous ayez des questions spécifiques, nous sommes là pour vous guider. Nos services vont au-delà de la construction, englobant également le conseil, les états des lieux, la conception de mobilier sur mesure, et bien plus encore.

Nous sommes à votre écoute pour discuter de votre projet, quelle que soit sa taille ou sa complexité. Notre rôle est de vous aider à concrétiser vos idées comme à les affiner.

Evie Lanthelme

Architecte à Chambéry, Savoie

Rénovations, extensions, aménagements intérieurs

Habitat, Hébergement touristique, Hôtellerie

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